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调控再升级房贷利率涨破6%贷款越来越难扬州

2021-08-25 21:23   来源:未知   作者:admin

  今晚特马开奖结果微拍堂“520文玩节”众筹项目爱心助。今年以来,各地银行房贷利率不断上行、放款收紧,最近更是传部分城市的个别银行收紧了二手房的房贷,甚至于停贷!

  今年的楼市调控政策,不仅在力度上层层加码,发布的次数也是远超往年。今年才过去7个月,全国房地产市场已经调控320多次,其中中央各部门的调控政策有46次,而去年同期只有30次。

  今年以来,广州已经完成5次房贷利率上调。据了解,目前广州地区四大行房贷利率首套基本上涨90BP-100BP,利率最高达5.65%;二套房贷利率大多上涨110BP-120BP,利率最高达5.85%,而光大银行首套房贷款利率已经“破6”。据报道,广州地区房贷申请放款等待时间也略长于其他城市,大约需要3个月,而全国数据大约在50天左右。

  有人据此计算,如果购房人是首套房,申请纯商业贷款200万,按照5.85%、30年等额本息来计算,比年初时申请总利息增加30余万,月供增加1000元左右。

  7月23日,人民银行上海总部与在沪银行召开会议,确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%,二套房贷利率从5.25%上调至5.7%,并于7月24日起开始实行。

  根据某研究院监测,6月份72个重点城市中,28个城市房利率发生变化,其中24个城市首套房贷利率上浮,22个城市二套利率上浮,有18个城市首套、二套均涨。

  6月份,长三角区域购房首套、二套利率分别提高11、10个基点。苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点,上调幅度在所有城市中排名第一。

  此外,绍兴、杭州首套、二套房贷利率均提高30个基点,嘉兴、常州、泉州等城市利率涨幅均相对较大。

  现在买房变得越来越不容易了,以前需要“钱票”,之后需要“房票”。如今,又多了一个条件,俗称“贷票”!所谓“贷票”,就是能顺利从银行贷到款的资格。

  而且据相关报道,杭州、广州、南京、武汉、郑州等多个城市出现了二手房停贷现象。

  一线城市的调控不断影响二三线日起,扬州银行房贷利率也上调!不少银行房贷利率有较大幅度调整,首套房利率普遍将提至5.5%以上。

  交行、工行、建行、兴业银行等从8月1日起,对房贷利率进行调整;市工行首套房房贷利率调整为最低5.5%,二套房房贷利率调整为最低5.7%。而建行首套房和二套房利率则将分别从最低5.2%和5.4%,上调至5.6%和5.8%。兴业银行首套房和二套房利率也将分别调至最低5.55%和5.6%。

  扬州楼市受疫情影响,目前还没有开工,但业内普遍认为,房贷利率上调是大势所趋。而就在近期召开的银保监会全系统2021年年中工作座谈会上,也再次提出“严格执行房地产贷款集中度要求,防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场”等要求,这似乎预示着下半年房贷政策将更加趋严。

  房贷利率大幅上调,对购房者影响如何?我们也可以通过房贷计算器来算一笔账。以100万首套房贷款、等额本息还款为例:

  假如分20年期,按之前首套房5.1%的利率,月供是6654.92元,20年总利息是597181.86元;而如果按最新5.5%利率,月供则为6878.87元,20年总利息为650929.54元。相比之下,每月月供要多还223.95元,20年总利息多53747.68元。

  假如分30年期,按之前首套房5.1%的利率,月供是5429.5元,30年总利息是954619.18元;而如果按最新5.5%利率,月供则为5677.89元,30年总利息为1044040.4元。相比之下,每月月供要多还248.39元,30年总利息多89420.82元。

  可见,虽然看起来月供只是多了两百多元,但长期下来,也会增加不小的利息负担。

  央行宣布7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构),货币放水,1万亿的资金,这意味着未来银行口袋里的钱多了,向外释放的资金也就多了。

  不过本次全面降准,主要是针对大宗商品价格上涨持续,为了缓解小微企业资金压力,支持实体经济发展,对楼市影响甚微。

  同时为了贯彻落实“房住不炒”定位,受制于信贷监管,严禁经营贷流入楼市的调控背景是不会变的,所以降准对楼市及房贷影响不大,下半年楼市融资环境仍将趋严。返回搜狐,查看更多